活動報告

活動報告Activity Report

2024.11.18
コラム～第５４回「相当地代の収受している土地又は無償返還の届出のある土地の譲渡」

相当地代を収受している土地を売却する場合、その土地の借地権の評価はどうなるか。 ...

2024.11.05
コラム～第５３回「無償返還の届出」

相続税土地評価における「無償返還の届出」が提出されている土地の評価においては、借地権 ...

2024.10.21
コラム～第５２回「相当地代と借地借家法」

実務上、鑑定評価で相当地代を支払っている場合の土地の評価が問題となる。 相当地 ...

2024.10.02
コラム～第５１回「契約減価」

鑑定評価においては、建付減価に似た契約減価という概念がある。 契約減価は、借地 ...

2024.09.19
コラム～第５０回「建付減価」

鑑定評価では、対象土地上に建物がある場合、建付地として土地の評価を行うこととなる。そ ...

2024.09.06
コラム～第４９回「遺留分の不動産の評価」

相続の遺産分割において、相続人の最低相続分の確保として遺留分が設けられている。 ...

2024.08.19
コラム～第４８回「規模格差と調整区域の宅地」

平成２９年から評価通達において「広大地の評価」が廃止され、評価通達２０－２「地積規模 ...

2024.08.05
コラム～第４７回「間口狭小補正率」

相続税評価通達において、間口狭小補正率は以下のとおりとなっている。 & ...

2024.07.24
コラム～第４６回「調整区域の宅地の評価」

調整区域の宅地の評価については、鑑定評価と税務評価とは大きく異なることとなっている。 ...

2024.07.08
コラム～第４５回「私道の評価」

相続税法の評価通達においては、私道の評価は自用地価格（更地価格）の３０％となっている ...

2024.06.17
コラム～第４４回「収益価格」

土地の税務評価については、従来収益価格は認められなかった。原則は、売買実例価格を前提 ...

2024.06.10
コラム～第４３回「マンションの駐車場」

税務上マンションに隣接する駐車場については、原則は、マンションの敷地は地目「宅地」と ...

2024.05.20
コラム～第４２回「土地評価基準の違い」

土地の評価基準としては、三つあることをご存じであろうか。 1つは、不動産の時価 ...

2024.05.07
コラム～第４１回「貸家建付地の評価」

相続における土地評価については、土地の上に貸家があれば、その土地の評価は、貸家建付地 ...

2024.04.25
コラム～第４０回「無償返還の届出」

税務実務上、無償返還の届出が税務署に提出されている場合、借地権の認定課税がされないこ ...

2024.04.08
コラム～第３９回「使用貸借」

相続税法の評価通達によれば、土地の使用貸借については、借地借家法が適用されず、その土 ...

2024.03.26
コラム～第３８回「特定路線価」

相続税土地評価においては、評価通達があり、土地の評価は、基本的に路線価により評価する ...

2024.03.15
コラム～第３７回「相当地代と無償返還届出の評価」

最近、同族会社から相当地代を受領している土地の評価をすることになった。依頼目的は、相 ...

2024.02.28
コラム～第３６回「税務評価と鑑定評価」

  土地の評価をする場合、相続税法では、評価通達があり、土地の評価は ...

2023.10.26
コラム～第３５回　個別通達「居住用の区分所有財産の評価」について（３）

今回は、計算例とまとめを紹介する。   評価乖離率（＝A（「築 ...

2023.10.26
コラム～第３４回　個別通達「居住用の区分所有財産の評価」について（２）

前回では評価乖離率の説明をしたが、今回では評価水準の補正についてである。 &n ...

2023.10.26
コラム～第３３回　個別通達「居住用の区分所有財産の評価」について（１）

令和5年10月6日に「居住用の区分所有財産の評価」について国税庁から個別通達が創設さ ...

2023.07.26
コラム～第３２回「海外不動産の評価」

前回、アメリカの不動産の土地建物区分については、固定資産税課税のための課税標準額が公 ...

2023.07.19
コラム～第３１回「海外不動産の評価」

令和４年から海外不動産の赤字について損益通算ができなくなったことに併せて、国税局の海 ...

2023.06.23
書籍「相続申告における土地評価の実務」（プログレス）発刊　を出版します。

最近、相続税法の土地評価において、国税不服審判所の裁決事例、裁判所の判決事例がインタ ...

2023.06.20
コラム～第３０回「土地の固定資産税評価額」

土地の相続税評価において、固定資産税評価額が参考となる。特に、調整区域内の雑種地にお ...

2023.05.16
コラム～第２９回「固定資産税における建物の評価」

建物を新築した場合、固定資産税評価における建物の評価は取得費の４０％から５０％の水準 ...

2023.04.10
コラム～第２８回「鑑定評価の内報」

鑑定評価を行う場合、よく依頼者から鑑定評価額の内報を要望される場合がある。そこで、依 ...

2023.03.20
コラム～第２７回「高低差とお墓の減価」

市街地宅地の評価において、高低差、騒音、忌み施設等の利用価値の著しく低下している宅地 ...

2023.03.13
コラム～第２６回「がけ地補正と宅地造成費の控除」

最近、税務署評価担当者から市街地農地（畑）の評価において、がけ地補正と宅地造成費控除 ...

2023.03.07
コラム～第２５回「分有地の評価」

実務上、複数の地権者が協力して分有上に区分所有建物を建築する場合がある。借地権付建物 ...

2023.03.02
コラム～第２４回「利用価値が低下している土地の減価」

高低差、騒音等の利用価値が低下している土地については、タックスアンサーの財産評価№４ ...

2023.02.03
コラム～第２３回「相続税路線価について」

評価通達における路線価については、価格の範囲が矢線（←――――→）によって決められて ...

2023.01.23
コラム～第２２回「評価通達と固定資産評価における宅地造成費の考え方」

前回では、宅地造成費の鑑定評価と評価通達では、異なる概念であることを説明した。当事務 ...

2023.01.16
コラム～第２１回「評価通達における宅地造成費の考え方」

鑑定評価と評価通達では、宅地造成費の考え方が異なる。鑑定評価では、開発法として、戸建 ...

2023.01.06
コラム～第２０回「アメリカ不動産の評価」

最近、国税局の国際調査部門において個人が保有する海外不動産における建物の減価償却費の ...

2022.12.21
コラム～第１９回「購入価格の土地建物区分」

実務的に消費税における不動産の購入価格を土地建物区分する必要があるが、最近、東京地裁 ...

2022.12.05
コラム～第１８回「不動産の小口化商品」

最高裁の6項判決（マンション投資の時価）について問題された相続税評価額と時価の開差に ...

2022.11.17
コラム～第１７回「建物の時価」

セカンドオピニオンとして、個人から同族法人に賃貸マンションの建物だけを売却したいので ...

2022.11.08
コラム～第１６回「鑑定評価と利益相反」

金融庁は、令和４年７月にREIT業者に行政処分を行った。その理由として、REIT業者 ...

2022.11.02
コラム～第１５回「建築基準法４３条道路」

建築基準法４３条には、「旧４３条但し書き道路」の規定があったが、平成３０年に改正があ ...

2022.10.18
コラム～第１４回「最近の世界のマンション市況」

最近イギリスの不動産調査機関によると主要都市のマンション価格ランキングにおいて、１位 ...

2022.10.05
コラム～第１３回「建物の鑑定評価と評価通達」

評価通達における建物の時価は、「その家屋の固定資産税評価額」に倍率を乗じて評価するこ ...

2022.09.09
コラム～第１２回「鑑定評価と評価通達の土地評価」

評価通達における土地価格は、路線価に各種補正率を乗じて更地価格が求められている。賃貸 ...

2022.08.30
コラム～第１１回「土地の固定資産税評価について」

今回は土地の固定資産税評価について考えてみたい。固定資産税の土地の時価とは、固定資産 ...

2022.08.23
コラム～第10回「道路の固定資産税評価」

土地の固定資産税評価においては、原則、路線価方式が採用されている。路線価は建築基準法 ...

2022.08.16
コラム～第９回「鑑定評価と国税局」

相続税の土地評価で鑑定評価により時価申告ができることとなっている。しかし、実務上は使 ...

2022.08.04
コラム～第８回「家屋の固定資産税評価額の問題点」

家屋の評価は、財産評価基本通達８９に「その家屋の固定資産税評価額」に倍率を乗じて評価 ...

2022.06.27
コラム～第７回「評価通達６項に係る最高裁判決」

コラム～評価のタネ～　第７回 令和４年６月２７日 テーマ「評価通達６項に ...

2022.04.26
コラム～第６回「評価通達６項に係る最高裁判決」（2022.4.25）

弊社代表下崎によるミニコラム～評価のタネ～ 今回は第６回目となります。 ...

2022.04.26
コラム～第５回「裁決・判決における鑑定評価の判断」（2022.4.10）

弊社代表下崎によるミニコラム～評価のタネ～ 今回は第５回目を掲載します。 ...

2022.03.31
プログレスより書籍を発売します。

プログレスより、下記の2冊の著書を発売します。 ご興味のある方は弊社までお問合 ...

2022.03.28
コラム～第４回「地価公示価格」（2022.3.28）

ミニコラム～評価のタネ～ 第４回　令和３年３月２８日 テーマ「地価公示価 ...

2022.03.28
コラム～第３回「鑑定評価と税務評価の違い」（2022.3.28）

ミニコラム　～評価のタネ～ 第３回　令和３年３月２８日 「鑑定評価と税務 ...

2022.02.21
コラム～第２回「相続申告における鑑定評価の利用方法」

コラム～評価のタネ～ 第２回　令和４年２月２１日 テーマ「相続申告におけ ...

2022.02.03
コラム～第１回「相続申告における鑑定評価の利用方法」

　コラム～評価のタネ～ 　第1回　令和４年２月 　「相続申告における鑑定 ...

2022.01.14
令和３年版『継続地代の実態調べ』が完成しました。

令和３年版（最新版）の「継続地代の実態調べ」が完成しました。 東京都不動産鑑定 ...

2021.09.22
令和３年版「継続地代の実態調べ」発刊について

日税不動産鑑定士会発行の「継続地代の実態調べ」につきまして、 最新版となる令和 ...

2021.05.17
令和３年「継続地代の実態調べ」の調査を行います。

令和３年「継続地代の実態調べ」の調査を行います。 「継続地代の実態調べ」書籍は ...

2019.09.24
2019/9/12~9/16　シンガポール視察

シンガポール視察記   9月12日から9月16日の間、シンガポ ...

2019.07.29
2019/7/23 樺太視察7/23~7/26

樺太サハリン視察   ７月２３日から４日間、樺太サハリンの視察 ...

2019.07.16
2019/6/26 昆明市不動産会社視察団セミナー

セミナーの様子 ...

2019.04.24
2019/4/16~4/23 エストニア視察

２０１９年４月に国民ＩＴ化の先進国エストニアにＸ－Ｒｏａｄ（電子管理）について視察し ...

2019.03.28
2019/3/20~3/26 ブータン視察

２０１９年３月２０日から１週間、天国へ一番近い幸福王国である仏教国ブータンの不動産事 ...

2019.03.18
2019/3/4~3/8 中国民明視察

平成３１年３月上旬に雲南省昆明に最近の不動産事情の視察に行ってきた。 雲南省は ...

2019.02.27
2019/2/17~2019/2/20 カンボジア不動産視察 報告

カンボジアのプノンペンでは、春節後にもかかわらず中国人の観光客がとても多い。特に、カ ...

2018.09.03
2018/8/23(木)~8/29（水）タイ、カンボジア不動産視察 タイ鑑定事務所、カンボジア鑑定事務所訪問

2018.08.16
2018/5/29 東京会会報執筆「不動産鑑定士が知っておきたい30年税制改正」

2018.08.16
2018/5/18~5/20　広州市VPC大会参加「アジア不動産動向」

2018.08.16
2018/3/30 鑑定リサーチ勉強会講師「実務に役立つ税法上の時価」

2017.08.29
2017/8/24(木）～8/27（日）モンゴル不動産鑑定士交流会参加

日時：平成２９年８月２４日（木）～　平成２９年８月２７日（日） 場所：モンゴル ...

2016.12.20
11/30 鑑定リサーチ勉強会「①土地評価　基本的なうっかりミス3選」「②事例研究」

日時：平成２８年１１月３０日（水）１７：００～１９：００ 場所：アルテール新宿 ...

2016.12.15
11/28（月）街ごと省エネ（省エネ診断士）セミナーでの講和

日時：平成２８年１１月２８日（月）９：３０～１７：３０ 場所：（社）産業人材研 ...

2016.09.24
9/28 鑑定リサーチ勉強会「①土地評価　基本的なうっかりミス３選」「②事例研究」

日時：平成２８年９月２８日（水）１７：００～１９：００ 場所：アルテール新宿２ ...

2016.08.01
7/29 鑑定リサーチ勉強会「①鑑定評価の減価要因について」「②広大地採決事例」

日時：平成２８年７月２９日（金）１７：００～１９：００ 場所：アルテール新宿２ ...

2016.06.02
6/1 鑑定リサーチ勉強会「①相続税路線価評価額、鑑定評価額」「②広大地、純山林評価事例紹介」

日時：平成２８年６月１日（水）　１７：００～１９：００ 場所：アルテール新宿２ ...

2016.01.28
1/27 鑑定リサーチ勉強会「土地建物区分採決事例」

日時：平成２８年１月２７日（水）１７：００～１９：００ 場所：アルテール新宿２ ...

2016.01.08
11/20,27 セミナー講師「空家における3000万円特別控除の特例について」

日時：平成２８年１１月２０日（日）、２７日（日）　１４：００～１７：００ 場所 ...

Business man is making a speech in front of a big audience at a conference hall.
2015.11.30
広島不動産鑑定士会講演「27年不動産税制改正と土地有効活用」

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2015.11.20
東京不動産鑑定士会「税務の3本の矢」執筆

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2015.08.30
プログレス「詳解広大地の事例研究」執筆

Business man is making a speech in front of a big audience at a conference hall.
2015.08.28
協同組合アプレイザルネットセミナー講師「財産債務制度と不動産鑑定」

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2015.05.31
東京都不動産鑑定士会「平成27年税制改正」執筆

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2015.05.11
株式会社レガシィ　「難解土地評価の解説」執筆