コラム～第１５回「建築基準法４３条道路」

建築基準法４３条には、「旧４３条但し書き道路」の規定があったが、平成３０年に改正があり、４３条第２項に新たに規定された。４３条２項適用道路とは、１号適用道路（幅員４ｍ以上の通路に敷地が２ｍ以上接している場合）と４３条２項２号適用道路（１号以外の通路）があり、その判定に注意を要する。神奈川県では、４３条２項適用通路で認定又は許可している道路は「法４３条第２項の認定・許可を要する道路上空地」として表示されている。この道路に面している敷地は、法４２条道路とは大きく異なる建築制限が課されている。建築物の容積率の制限や建物の用途制限があり、土地の有効利用に大きな制約がある。また、調整区域内の道路に多く、基本は、固定資産税路線価が付されている。

相続税路線価は、原則ないが、特定路線価を希望すれば、固定資産税路線価をもとに相続税路線価が付されることとなる。しかし、その路線価は、相場に比べ相当割高になる傾向にあり、地積規模の大きな宅地に該当せず、鑑定評価をすべき土地に該当する。